注册一个公司租房

自从6月初新政策发布以来，不断有人来问，做租房企业好不好？

国务院多鼓励呀，“住房租赁企业”是首要的市场主体，其次才是“房产开发商”、“中介机构”及“个人房东”。

那对于你个人房东来说，做企业能不能拿到好处？注册不同企业性质，有哪些不同？

我们特别找到一位某品牌公寓多年公关政府关系的业内人，他给了以下观点。

政府能给企业哪些？

1政策、资源的倾斜

国家支持房东们做企业，新政说的很清楚：

支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

REITs模式说白了是买楼做公寓，钱呢？证券模式要求物业必须有投资价值，物业最好也是购买，钱呢？纯投资租约，对于证券来说，太慢了，证券更愿意赚快钱。

目前国内买楼做公寓是极少的，关键在于两点：具有投资价值的物业太稀缺；一大笔购买物业的钱。所以，这个政策是给土豪或品牌公寓企业开的路，中小二房东，用不上。

增加租赁住房用地有效供应，以招标、拍卖、挂牌方式出让。

国家把最宝贵的土地都提供出来了，诚意很足，但地方政府愿意给？这是个大问号；就算给了，中小房东有无开发实力，还是个大问号。

参考2016年中国城市租售比，上海靠租房收回本金要51年，产权也就70年，等你收满，也别想卖了，买卖呢？比如2013年，房价1年涨40%，土地是用来做商品房买卖还是出租还租，这笔账就很清楚；万科和自如做公寓，有一部分原因就是为销售业务服务。

落实营改增，给予税收优惠政策支持。

这条最容易落地。目前也就这条有苗头执行起来。

补充一点，在这次政策之外，地方政府早有补贴。

在上海，公寓注册公司，每个区对公寓租赁的定性都不一样，经营范围的字词，会有细微差别。

大体来讲，公寓企业经营范围以房地产经纪，酒店管理，物业管理等为主。其中，具备房地产经纪资质，才能从事租赁事务。这是经营范围必备的，但是没有门槛。

北京公司注册               广州代理记账